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时间：2025-11-07 10:37:13
编者按
国企刷新深化提升行动是党中央、国务院为推动国有企业高质量生长作出的重大决议安排。。。。。。2023年以来，，，，，，，，集团坚决贯彻上级要求，，，，，，，，聚焦“增强焦点功效、提升焦点竞争力”，，，，，，，，开发新赛道、催生新工业、建设新模式、开立异境界，，，，，，，，收获丰富的刷新立异效果，，，，，，，，推动集团内在集约式高质量生长。。。。。。
在集团党委的顽强向导下，，，，，，，，集团及所属各子（分）公司驻足现实，，，，，，，，聚焦现代工业系统建设、前瞻性战略性新兴工业结构、科技立异自主自强、重点领域支持、国有资源设置效率提升、现代公司治理完善、市场化谋划机制健全、党建引领包管等领域，，，，，，，，起劲探索实践，，，，，，，，形成一批具有典范性、树模性和推广性的刷新立异案例。。。。。。这些效果既是各子（分）公司锐意进取拼搏业绩的彰显，，，，，，，，更是集团深化刷新立异实践的规范。。。。。。
驻足新起点新征程，，，，，，，，湖南建投将以更高站位、更强继续、更优妄想，，，，，，，，深化刷新立异驱动，，，，，，，，培育新质生产力，，，，，，，，打造建设投资工业链“链主”，，，，，，，，起劲朝着“天下一流建设投资企业”战略目的奋进。。。。。。
本期专题报道湖南建投地产集团有限公司国企刷新深化提升行动立异做法，，，，，，，，旨在总结刷新履历、推广典范案例，，，，，，，，为集团及所属各子（分）公司进一步深化刷新、推进高质量生长提供参考。。。。。。
投运协同 科技赋能 让“好屋子”可感可及
——湖南建投地产集团国企刷新深化提升行动案例分享
基本情形
湖南建投地产集团有限公司，，，，，，，，建设于2002年，，，，，，，，定位省属国企唯一地产开发平台公司，，，，，，，，具备国家一级房地产开发资质。。。。。。依托集团全工业链资源优势与20余年行业积淀，，，，，，，，构建起“项目开发－资产运营－工业协同”的一体化营业名堂。。。。。。自刷新深化提升行动启动以来，，，，，，，，公司紧扣“高质量生长”主线，，，，，，，，以新市场拓展抢占生长先机，，，，，，，，以资产运营激活存量价值，，，，，，，，更以“好屋子建设”为焦点抓手践行民生使命，，，，，，，，实现多个重点项目高效落地，，，，，，，，先后荣获国家级、省部级、行业协会等种种奖项共计186项，，，，，，，，如“2025中国房地产百强企业”“2025年中国房地产高质量生长优异企业”，，，，，，，，象山国际项目获中国建设工程“鲁班奖”，，，，，，，，郴州北湖名著、湘潭万楼湘玺与融城名著项目获省“芙蓉奖”，，，，，，，，御湖印项目被住房和城乡建设部列为“绿色制作树模工程”，，，，，，，，成为行业刷新转型与民生包管协同推进的标杆样本。。。。。。
主要做法
（一）结构调解、结构前瞻，，，，，，，，精准发力驱动工业升级
投资结构重构。。。。。。聚焦主业优化，，，，，，，，通过精准拿地、严控商住比、深耕重点区域，，，，，，，，推动主业结构深度调解。。。。。。2023年6月至今，，，，，，，，公司新增土地面积约648.39亩，，，，，，，，其中新增住宅用地约425.43亩，，，，，，，，住宅用地占比约65.61%。。。。。。新增土地中，，，，，，，，深圳、长沙地块占比80%，，，，，，，，尤其是2024年新增地块均位于长沙，，，，，，，，实现资源向焦点区域群集。。。。。。
新兴营业破局。。。。。。在行业下行周期中自动探索新增添极，，，，，，，，“十四五”时代对接百余个都会更新与片区开发项目，，，，，，，，落地益阳大道东片区、郴州马家坪、深圳恒通3个典范项目。。。。。。首次加入长沙新丰源项目投标，，，，，，，，迈出轻资工营业转型要害一步，，，，，，，，拓宽多元化生长路径。。。。。。
工业协同赋能。。。。。。依托集团全工业链结构，，，，，，，，以地产开发为引擎，，，，，，，，公司实现95%以上项目施工由兄弟单位承接，，，，，，，，通过土地获取为集团拓展其他施工营业创立空间。。。。。。别的，，，，，，，，设计、装修、物业及运营等全周期环节细密联动内部团队，，，，，，，，深化“投融建营”协同，，，，，，，，整合资源，，，，，，，，强化共享，，，，，，，，为集团工业链注入强劲动能。。。。。。
（二）主业深耕、资源提效，，，，，，，，优化设置推动国有资产增值
去库存精准施策“强支持”。。。。。。搭建“政策、土地、新居、二手房”四维数据库，，，，，，，，笼罩省内外重点都会，，，，，，，，形成年度、季度市场剖析报告，，，，，，，，为营销战略制订提供数据支持；；；；；系统梳理在售项目库存，，，，，，，，体例《销售类项目库存剖析报告》，，，，，，，，以科学研判推动库存结构优化，，，，，，，，为资源设置与市场拓展提供前瞻性指引。。。。。。
低效资产盘活提速“破难题”。。。。。。抢抓全省“徐特立”教育妄想机缘，，，，，，，，推动洪江区100亩土地完成政府收储；；；；；针对九华、万楼项目，，，，，，，，通过省团结产权生意所及官网宣布招商通告，，，，，，，，同步对接土储专项债政策，，，，，，，，多路径推动低效资产激活。。。。。。
资产运营效能跃升“树标杆”。。。。。。通过精准定位、模式立异与金融工具突破，，，，，，，，构建“招商运营－价值释放－资源赋能”闭环系统，，，，，，，，为省属国企存量资产盘活提供建投实践样本。。。。。。裕后街作为公司资产运营的标杆引领项目，，，，，，，，立异“国际品牌引流+外地特色固本”模式，，，，，，，，5个月完成80%招商，，，，，，，，缩短开发周期6个月，，，，，，，，年接待游客超500万人次，，，，，，，，缔作育业岗位近3000个，，，，，，，，获评国家级旅游休闲街区等十余项认证，，，，，，，，成为省属国企存量资产盘活标杆。。。。。。
首单CMBS刊行“开新局”。。。。。。2025年4月乐成刊行湖南省属国企首单CMBS，，，，，，，，召募资金11.01亿元，，，，，，，，利率2.65%，，，，，，，，限期18年，，，，，，，，突破融资瓶颈，，，，，，，，有用增补企业流动性并置换高本钱贷款；；；；；此次刊行以建投地产部分谋划性物业未来收益权为底层资产，，，，，，，，通过资产证券化实现价值重构，，，，，，，，构建“资源运作+资产治理”双轮驱动新名堂，，，，，，，，为国有房企立异突围提供树模样本。。。。。。
（三）科技破局、立异制胜，，，，，，，，智慧地产构建生长新范式
数字化基建引领治理刷新。。。。。。秉持“横向意会、纵向穿透”，，，，，，，，构建全域信息化系统，，，，，，，，横向整合货值、工程、本钱、销售等系统，，，，，，，，纵向意会数据、营业、谋划剖析三层架构，，，，，，，，实现数据互通、营业协同、智能决议。。。。。。以主数据治理统一标准，，，，，，，，突破壁垒，，，，，，，，首次实现系统数据实时共享；；；；；依托项目全周期监测网络，，，，，，，，集成数据收罗、危害预警与战略优化，，，，，，，，精准响应市场转变，，，，，，，，打造智慧运营标杆。。。。。。
产品立异赋能价值升级。。。。。。以客户价值敏感点研究为基础，，，，，，，，联动内外部资源与信息化系统构建需求研究系统，，，，，，，，通事后端客户数据反哺前端产品打造，，，，，，，，推动研究效果转化为产品迭代赋能。。。。。。将恒久主义与先进理念融入“好屋子”打造，，，，，，，，形成从需求识别到价值兑现的治理闭环，，，，，，，，为产品竞争力一连提升筑牢基本。。。。。。
数字营销重塑品牌增添极。。。。。。品牌IP化运营效果凸显，，，，，，，，通过“建投好房节”“点亮建投蓝”等系列运动，，，，，，，，以“共性+个性”模式强化品牌辨识度。。。。。。立异数字化营销，，，，，，，，搭建公众号、视频号及7个专题� ？？？？？？？？�，，，，，，，，拓展“房产+直播”“AI看房”等路径，，，，，，，，线上获客能力显著提升。。。。。。推出《建投地产 唱给你听》《618云端购房节》等特色栏目，，，，，，，，拓宽品牌撒播维度，，，，，，，，助力存货去化。。。。。。
绿色制作构建“好屋子”新标准。。。。。。聚焦绿色康健与科技赋能，，，，，，，，推广装配式修建（PC构件、木构、钢构及金鳞甲� ？？？？？？？？榱俳ǎ⒑Ｃ喽蓟帷⑸て碌嚷躺谱魇忠�，，，，，，，，集成超低能耗五恒系统及第四代住宅手艺。。。。。。东玺台项目乐成应用 CRB600H高强钢筋实现高效节能，，，，，，，，象山国际项目落地华为全屋智能家居系统，，，，，，，，引领智慧生涯，，，，，，，，一连探索绿色智能住宅手艺路径，，，，，，，，打造新型人居标杆。。。。。。
刷新立异效果
一是转型效果初显，，，，，，，，生长模式优化。。。。。。在房地产行业下行超预期配景下，，，，，，，，公司以战略调解破局，，，，，，，，优化投资结构，，，，，，，，新增地块一线高能级都会占比超80%；；；；；聚焦主责主业，，，，，，，，同步拓展都会更新与轻资产运营赛道。。。。。。通过多维发力，，，，，，，，乐成实现从古板开发向“开发+运营+资源”协同模式的要害跃迁，，，，，，，，资产结构一连优化，，，，，，，，抗危害能力显著增强，，，，，，，，为国企地产在行业变局中转型升级提供实践路径。。。。。。
二是资产效益提升，，，，，，，，实现保值增值。。。。。。依托数据驱动去库存、多措并举盘活低效用地，，，，，，，，累计盘活闲置土地100余亩并转化为优质教育配套。。。。。。立异运营激活商业价值，，，，，，，，旗下4个项目商业出租率从58%攀升至82%，，，，，，，，谋划效益显著改善。。。。。。融资端同步实现要害突破，，，，，，，，贷款利率从4.9%降至3.3%、降幅达1.6个百分点，，，，，，，，叠加首单11.01亿元CMBS乐成刊行，，，，，，，，实现直接融资“零突破”。。。。。。资产流动性显著提升与融资结构一连优化形成双重效应，，，，，，，，国有资产保值增值效果突出，，，，，，，，乐成打造可复制推广的存量盘活“建投样板”。。。。。。
三是品质效劳双发力，，，，，，，，助力民生改善。。。。。。将绿色制作、智慧科技与人文需求深度融合，，，，，，，，打造象山国际、御湖印等一批高品质树模项目，，，，，，，，工程质量知足度超行业均值10个百分点，，，，，，，，完善履约率100%，，，，，，，，一次交房乐成率高达99%。。。。。。品牌影响力跃升，，，，，，，，本土房企排名跻身第6，，，，，，，，郴州、益阳、湘潭等都会销售冲进前3，，，，，，，，行业职位显著提升。。。。。。高品质房产项目既获市场认可，，，，，，，，更解决近万户家庭栖身需求，，，，，，，，彰显省属国企效劳民生、引领行业的责任继续。。。。。。
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