手艺赋能民生｜湖南建投建科院破解老旧小区难题，，，，，，，韭菜园小区危房焕新打造“原拆原建”标杆

时间：2025-11-29 10:14:02

克日，，，，，，，由湖南建投集团旗下湖南省修建科学研究院有限责任公司（以下简称“建科院”）承建的长沙市芙蓉区韭菜园小区1栋、2栋危房原址重修项目，，，，，，，乐成入选湖南省都会老旧住房“自主更新、原拆原建”刷新事情典范案例。。。。。。。该项目以全历程手艺效劳和数字化治理为抓手，，，，，，，成为全省老旧小区刷新的树模样本。。。。。。。

一、项目配景：从“危”到“安”的民生工程

韭菜园街道韭菜园小区1栋、2栋危房重修项目位于长沙市芙蓉区韭菜园路175号（东至韭菜园路，，，，，，，西至芙蓉中路，，，，，，，南至五一大道，，，，，，，北至八一起），，，，，，，衡宇建于1977年，，，，，，，为5层混淆结构。。。。。。。两栋楼共53户，，，，，，，总修建面积3687.51平方米。。。。。。。经专业机构判断，，，，，，，于2022年7月被评定为D级危房，，，，，，，保存重大清静隐患。。。。。。。项目于2025年4月开工建设，，，，，，，现在处于砌体工程施工阶段。。。。。。。实验主体为湖南省蹊径运输治理局，，，，，，，刷新方法为原址重修，，，，，，，总投资约1324万元。。。。。。。

刷新前

施工中

二、四大履历做法，，，，，，，破解刷新难题

（一）多元协商机制破解共识难题

韭菜园小区1栋、2栋危房重修项现在期推进接纳有多元加入的协商模式。。。。。。。街道施展统筹协调作用，，，，，，，社区处置惩罚住民相同难题，，，，，，，运管局推进工程落地，，，，，，，再由所有住民配合推选5名业主代表行使刷新决议、资金治理、工程监视的权力，，，，，，，推动53户住民从“疏散诉求”转为“整体行动”。。。。。。。

（二）全流程效劳攻克审批难点

项目报建涉及用地性子审核、施工允许证治理、资金津贴申请及水电燃气等多部分协同难点，，，，，，，保存流程繁琐、多部分衔接问题。。。。。。。项目立异接纳“全流程效劳模式”，，，，，，，由建设方授权施工方代庖前期审批手续，，，，，，，施工方依附专业工程履历与多部分有用相同，，，，，，，买通“信息壁垒”，，，，，，，简化跨部分协调流程，，，，，，，提高报建效率，，，，，，，缩短报建周期。。。。。。。别的，，，，，，，在总承包模式治理下，，，，，，，严酷控制工期与造价，，，，，，，施展设计施工一体化优势，，，，，，，项目启动后一年内完成交付，，，，，，，大幅缩减项目实验周期，，，，，，，镌汰住民过渡租房本钱。。。。。。。

（三）三方共担�；；；；；；庾式鹄Ь�

资金筹集上，，，，，，，构建“政府奖补+住民分期+企业加入”的三方共担�；；；；；；�，，，，，，，破抒难旧房刷新的资金困局。。。。。。。施工企业协同建设方对接市、区人居情形局，，，，，，，申请“四原”重修奖补资金，，，，，，，争取完工验收及格后实时下达，，，，，，，作为刷新资金主要增补。。。。。。。住民筹资环节，，，，，，，陈明利弊，，，，，，，起劲指导住民出资。。。。。。。设立资金羁系专户，，，，，，，按修建面积分摊建房款，，，，，，，接纳分期收取方法，，，，，，，减轻住民短期支付压力，，，，，，，提高住民信托度。。。。。。。对难题家庭，，，，，，，建设方与施工方告竣共识，，，，，，，施工方先行施工，，，，，，，后续住民交款后补交。。。。。。。

（四）数字手艺赋能长效治理

项目建设全程接纳建科院“工程医院”全链条数字化手艺。。。。。。。接入“湘科建·灵犀”平台，，，，，，，施工期，，，，，，，周边布设沉降监测点，，，，，，，感知相邻修建沉降转变，，，，，，，实验修建沉降预警。。。。。。。项目完工后，，，，，，，使用小区闲置空间或边角地引入社会资源，，，，，，，妄想增设充电桩、停车位等便民设施，，，，，，，运营收益注入物业账户，，，，，，，反哺小区后期的智慧运维和长效管养，，，，，，，形成“运维-收益-再运维”的良性循环。。。。。。。

三、主要效果

韭菜园小区1栋、2栋危房重修项目的实验，，，，，，，从基础上消除了恒久保存的重大清静隐患，，，，，，，有用包管了53户住民的生命工业清静，，，，，，，将原有严重老化的D级危房彻底转变为结构清静、设施完善的新建住宅。。。。。。。通过优化户型设计、增添自力厨卫空间、预留电梯井道、增设适老化设施及实现雨污分流等行动，，，，，，，极大提升了栖身恬静性与便当性，，，，，，，显著改善了住户的生涯品质。。。。。。。同时，，，，，，，衡宇由危房更新为现代化住宅，，，，，，，发动了资产价值的实质性提升，，，，，，，实现了栖身条件与工业价值的双重增值。。。。。。。项目还引入数字化监测与长效运营机制，，，，，，，通过手艺手段确保修建后期使用清静，，，，，，，并借助闲置空间开发形成可一连维护的资金循环，，，，，，，为都会危旧房刷新提供了可复制、可一连的实践样本。。。。。。。

韭菜园小区项目的乐成实验，，，，，，，是建科院在“自主更新、原拆原建”模式中的一次乐成实践。。。。。。。建科院体现，，，，，，，将继续施展“工程医院”全链条手艺效劳优势，，，，，，，为推动都会更新与住房清静建设孝顺更多“建科智慧”。。。。。。。

yp电子

手艺赋能民生｜湖南建投建科院破解老旧小区难题，，，，， ，，韭菜园小区危房焕新打造“原拆原建”标杆

手艺赋能民生｜湖南建投建科院破解老旧小区难题，，，，，，，韭菜园小区危房焕新打造“原拆原建”标杆